나는 오늘도 경제적자유를 꿈꾼다

더 늦기 전에 선택을 해야 했다. 지키는 삶이냐 도전하는 삶이냐.

익숙한 것과의 결별을 선택하라.
'내 삶의 주인은 그 누구도 아닌 나여야 한다.' '나의 재능을 발견하고 계발하여 스스로를 자본화 하는 사람만이 살아남을 수 있다.'
구본형, 피터 드러커, 찰스 핸디, 브라이언 트레이시... 책 읽어보기!!

모든 부정적인 생각은 게으름으로부터 비롯되는 것이다. 정신없이 움직이는 사람은 고민하고 방황할 틈이 없다.

- 무조건 새벽 5시에 일어난다.
- 작은 것부터 정석대로 단계를 밟는다.
-모든 것을 내 손으로 직접 해본다.
-지역을 가리지 않고 전국을 대상으로 해본다.
-어디든 가장 먼저 나타나고 가장 늦게 떠난다.

간절히 원하라. 인내하라. 그리고 도전하라. 결국 꽃은 핀다.

돈 공부의 5단계
1. '마음먹기'
돈의 노예가 되지 않기 위해서라도 돈을 지배해야 한다는 마음을 갖는 것이 무엇보다 중요하다. 부자가 될 것이라는 강렬한 열망을 가져야 한다.
2. 나를 알아야 한다. 나의 재정 상태, 소비 습관 등을 알아야 계획을 세우고 앞으로 나갈 수 있다.
3. 부자 습관을 갖는 단계
부자가 되는 가장 확실한 방법은 열심히 일해서 돈을 버는 것과 아끼고 저축하는 것. 지출을 지혜롭게 통제하며 저축하는 습관을 지니면 누구라도 부자가 되는 기틀을 마련하다.
4. 부자 네트워크에 연결하라. 돈을 벌려면 돈이 있는 곳으로 가야 한다. 돈을 원하는 사람들, 돈과 친한 사람들과 가까이 할수록 부자가 될 확률은 높아진다. 재테크 커뮤니티에 가입해서 활동하고 각종 세미나에 부지런히 참석하라.
5. 돈을 불리는 공부를 하라. 사업이나 투자에 관한 공부가 필요하다.

"벌 수 있는 모든 것을 벌어라. 절약할 수 있는 모든 것을 절약하라. 그래서 모을 수 있는 모든 것을 모아라. 그리고 줄 수 있는 모든 것을 주어라."-감리교 창시자 존 웨슬리.
돈은 생활이고 현실이다.

평범한 사람이 부자가 되기 위한 단계
1. 돈을 번다. 2. 돈을 모은다. 3. 돈을 불린다.

진짜 부자란 근검절약하는 습관을 유지하고 투자에 관심을 갖고 사는 사람들이다.
부자들은 소비 중심의 생활방식 보다는 증식하는 자산을 소유하는 데서 훨씬 큰 기쁨을 얻는다.
소비 욕망과 과시 욕, 비교 의식 등의 심리적 요인이 우리를 부자가 되지 못하게 만드는 주적이다.

목숨 걸고 종잣돈을 모아라.
사람들한테 반드시 구두쇠라는 소리를 들어라.

돈을 번다는 것, 부자가 된다는 것은 그 잘난 안정감과 편안함을 버리는 것이다. 뭔가 새로운 것을 해서 마음 졸이며 살기로 작정하는 것이다.

'다꿈스쿨'

돈에 대한 통제권을 가졌는가.
투자의 통제권을 남에게 주지 마라.
투자를 잘 하려면 개인적인 취향이나 감정을 억누르는 연습을 많이 해야 한다. 투자 세계에서 편협한 사고방식과 단정 짓는 습관을 지닌 사람은 돈을 벌기 어렵다.
투자를 하면 할수록 돈이 돈을 버는 것이 아니라 유연한 생각이 돈을 버는 최고의 무기다.
생각 없이 열심히 살면 남 좋은 일만 하게 된다. 관습적인 사고는 관습적인 결과 만을 낳는다. 그러니 생각하고 또 생각하라. 보이는 것만 믿지 말라.
자본주의 사회에서는 노동에서 얻는 열매보다 자본을 통해 얻는 열매가 훨씬 크다.
되도록 일찍 돈을 불리는 시스템을 만드는 게임에 참여해야 한다.
당신 자신이 당신의 최고 자산이다. 우리가 가용 할 수 있는 수많은 자원들 중 시간은 가장 강력하면서도 제한적인 자원이다.
돈이 저절로 불어나게 하라. 거위의 배를 가르지 않고 거위가 낳는 알 만으로 충분히 생활할 수 있어야 진정한 경제적 자유를 얻었다 할 것이다. 진짜 돈은 스스로 커가는 돈이어야 한다. 평생 돈 버는 기계로 살지, 아니면 돈 버는 기계를 소유한 사람이 될지 결정하라.
세상에 공짜는 없다. 세상은 단순하다. 한 만큼 얻어가는 곳이다.
시간은 최고의 기회다. 시간을 어떻게 사용 하느냐에 따라 인생이 달라진다.
오늘도 똑같이 주어진 시간을 저마다 다르게 사용하고 있다.
카르페디엠(Carpe diem) 과거에 얽매이지 말고 미래를 걱정하지도 말고 오직 나에게 주어진  이 순간을 소중히 여기며 현재에 최선을 다하고 집중하라는 라틴어. 내가 원하는 삶을 살기 위해 오늘 이 시간을 최고로 가치 있는 시간으로 만들어 가는 것, 하기 싫은 것을 억지로 하는 것이 아니라 보람과 성취를 느끼며 하루하루를
가장 밀도 있는 시간으로 만들어가는 것, 그것이 나의 카르페디엠이다.

나로부터의 변화가 시작이다.
나의 변화를 가로막는 가장 무섭고 두려운 존재는 다름 아닌 나 자신이다.
'통과의례' 새로운 단계로 진입하려는 사람은 다음 세 단계를 거쳐야 한다.
첫째 '분리' 단계 : 익숙한 과거와 결별한다. 잘못된 습관, 나약함, 현실에 안주하려는 습성. 모두 끊어야 한다.
둘째 '전이' 단계: 과거가 소멸된 자리에 새로운 자신을 채워 넣는다.
셋째 '통합' 단계: 전이 단계에서 충분히 수련을 마치면 새로운 세계, 새로운 경지에 이른다.
성공하고 싶은가? 부자가 되고 싶은가? 돈과 시간으로부터 자유를 얻고 싶은가?
갈망하라. 간절히 소망 하라. 그리고 행하라.

부동산 투자, 타이밍
최고의 집값 변동 요인은 지역 별 수요와 공급이다. 특히 공급.
집값은 정확히 공급량에 의해 좌우된다. 공급이 부족하면 집값이 오르고 공급이 많으면 집값이 떨어진다.
공급으로 본 부동산의 사계
봄. 집값은 계속 하락하는데 전셋값은 오르는 국면.
여름. 전세가가 매매 가격을 밀어 올리면서 매매가 와 전세가가 함께 오른다.
미분양 소진, 실 수요자가 주도하는 시장
가을. 전세가는 상승을 멈춘다. 전세 수요가 매매 수요로 많이 전환. 매매가는 뒤늦게 합류한 실 수요자와 투자자까지 가세해 크게 상승
겨울. 매매가와 전세가가 동시에 떨어진다.
이 사계절이 한 바퀴 도는데 지역에 따라 10년에서 15년 정도 걸린다.
집값에 가장 크게 영향을 미치는 요인은 공급이다. 지금이 살 때인지 팔 때인지 판단 할 때는 공급을 살펴야 한다.
지역 별 공급 물량은 네이버 부동산,닥터아파트등 매월 전국 분양 아파트 정보를 제공한다. 이 분양 아파트 향후 2~3년 정도의 공급 현황이 된다.
입지가 좋은 지역, 즉 수요가 충분한 지역에 중소형 아파트를 사두면 장기적으로 매매가 와 전세가는 꾸준히 오른다.
전세가는 주택 보급률보다는 통화량 증가와 밀접한 관계가 있다.

돈이 열리는 나무를 심는 다섯 가지 원칙
1. 무엇보다 나무를 심는 타이밍이 중요하다.
오랫동안 집값이 오르지 않고 공급 부족이 누적되어 전세 비율이 높은 시기가 가장 좋다. 계절적으로 봄.
2. 실투자금이 적게 들어야 한다.
한채한 채당 투자금이 가급적 3천 이하로 들어 가는 게 좋다.
3. 입지가 좋은 곳에 투자 해야 한다.
4. 기왕이면 호재가 있는 곳에 투자 해야 한다.
지하철 개통, 대규모 일자리가 들어서는 지역이 가장 좋다.
5. 관리가 편한 부동산으로 해야 한다.
빌라 보다는 아파트, 대형 아파트 보다는 20평 대 중소형 아파트가 제격

전세가 율 높은 아파트 쉽게 찾는 법
조인스랜드 부동산 >시세> 테마별 시세 검색>전세 비율 높은 아파트

지금·필요한 것은 돈이 아니라 투자 기술이고 투자 기술보다 우선시되어야 하는 것이 긍정적인 마음가짐과 부자가 되고자 하는 열망이다.
투자에서 돈보다 훨씬 중요한 것이 많다. 지식과 경험 시간 같은 것들이다. 돈이 없어도 투자가 가능하다.
돈보다 더욱 중요한 것은 돈 보는 기회를 보는 눈이다.

아무리 투자금이 적게 든다 해도 만기 때 전세가가 하락할 우려가 있는 지역에는 투자하지 않는다. 여기서 또다시 공급의 중요성이 드러난다.
내가 보유하는 기간 동안 좋은 지역이어야 하며 특히 매도 시점에 좋은 곳이어야 한다. 가치 있는 물건을 매입해서 장기간 보유하면 큰 수익이 난다.

투자 세계에서 언제나 정보는 과장되어 전달된다. 누군가에 의해 만들어진 정보는 대개 만든 이의 의도가 들어 있기에 객관적이기 어렵다. 스스로 투자 대상을 분석하고 스스로 가치를 판단할 수 있을 때, 그때 비로소 투자해야 한다.

1. 입주 물량 파악
네이버부동산> 분양, APT2you>청약 정보
2. 시장동향
kb 부동산> 주택가격 동향, 한국감정원> 주택가격 동향 조사
3. 미분양 정보
국토교통부 통계누리> 미분양 주택 현황 보고
4. 실거래가
국토교통부 실거래가
5. 매물정보
네이버부동산> 매물
6. 인구, 가구, 소득
국가통계포털 KOSIS

첫 번째 원칙; 무조건 살 때 싸게 사라.
가장 쉬운 방법은 열심히 돌아다니는 것이다. 발품 앞에 장사 없다. 부동산 투자에서 발품은 가장 정직한 노력이고 최상의 효과를 가져다주는 최고의 노하우다.
자금계획만큼은 보수적으로 세워야 한다. 항상 최악의 상황을 감안해서 투자해야 한다. 투자 세계는 냉정하다. 개개인의 사정을 봐주지 않는다. 스스로 준비하고 스스로 대처해야 한다.
투자에 모든 것을 걸지 마라. 투자에 모든 것을 거는 사람처럼 어리석은 사람이 또 없다. 시장은 낙관적으로 보되 계산은 보수적으로 하라.

세상은 할 수 있다고 믿는 사람의 것이다.

자신과의 싸움에서 승리하라.
- 허리띠 졸라매라.
가장 안 좋은 집에 살아라. 차는 빨리 팔아라.
- 일을 잘해야 한다.
일을 잘해서 몸값을 높이고 돈을 더 모아라. 일을 잘한다는 것은 땀의 가치를 안다는 것, 집중할 수 있다는 것, 체계적으로 한다는 것, 전력을 다한다는 것, 쉽게 포기하지 않는다는 것을 의미한다.
- 일을 잘하기 위해 모든 것을 끊어라.
-돈을 좇지 말고 한 분야에서 최고가 되기 위해 모든 것을 쏟아부어라.
돈을 좇는 사람 중에 부자가 된 사람을 보지 못했다. 이 세상에서 돈을 많이 번 사람들은 하나같이 자신의 분야에서 최고가 된 사람들이다. 돈은 신경 쓰지 말고 자신이 일하는 분야에서 최고가 되기 위해 노력하라.
- 책을 많이 읽어라.
밤낮으로 열심히 일하고 틈나는 대로 책을 읽으며 자신을 갈고닦아야 한다.
"삶에 대한 태도부터 다시 세우라!!"
당장 TV를 없애고 목숨 걸고 책을 읽어라.
좋은 강의와 좋은 모임에 나가라. 독서 모임에 나가고 새로운 강의를 한 달에 2회 이상 들어라. 낯선 것과 많이 만나면 만날수록 네 삶은 빠르게 성장한다.
나는 왜 잘하는 게 없을까 푸념만 하고 있지 말고 지금부터라도 네게 맞는 하나를 정해 무섭게 파고 또 파라. 마음껏 꿈꾸고 도전하고 즐겨라. 할 수 있다고 생각하면 무엇이든 할 수 있고 할 수 없다고 생각하면 아무것도 할 수 없게 되는 것, 이것이야말로 우리가 살면서 알게 되는 가장 큰 삶의 비밀이다.

매일 아침 5시에 일어나라!!
나쁜 습관을 끊는 가장 효과적인 방법은 좋은 습관으로 그것을 덮는 것이다. 좋은 습관은 결국 규율이다. 성공의 대가 브라이언 트레이시 '규율은 부자들의 마스터키'라 말했다. 자기만의 엄격한 규율 없이는 큰 부자가 되기 어렵다.
이 세상 규율의 으뜸은 아침에 일찍 일어나는 것이다.
일기. 하루 계획. 긍정의 주문.
돈을 버는 것보다 자기 자신을 잘 경영하는 것이 먼저다.
오랜만에 만난 사람들 앞에서 다른 사람 험담하지 마라. 자녀를 그대로 인정하고 믿어줘라. 출근길 스마트폰 대신 책을 꺼내 들어라.

온 힘을 다해 바르고 선한 부자가 되기 위해 노력해야 한다.
성공하는 것보다 잘사는 것이 중요하다. 얼마나 성공하느냐보다 어떻게 살 것인가가 백배 천배는 중요하다. 그 사람이 가진 재물과 사회적 지위보다 인격과 성품과 태도가 진짜 성공의 척도임을 깨닫고 또 깨닫는다.

지금을 감사할 줄 아는 사람이 되자, 자신의 자리를 두려워할 줄 아는 사람이 되자, 늘 말과 행동을 조심하자, 베푸는 사람으로 살자, 누구에게라도 나를 낮출 줄 아는 사람이 되자

배우자와 자녀에게 부끄럽지 않은 삶을 살면 된다. 늘 나를 다듬고 주변 사람들에게 친절하고 다정하며 하늘 아래 떳떳한 삶을 살아야 한다. 이것이 부자의 처음과 끝이다.