가난한 청년의 부자공

회사를 그만두고 싶다면 그렇게 하라. 그러나 자신을 변화시킬 각오가 가장 강해졌을 때 그만두어야 한다.
나는 가장 먼저 경제적 자유를 원했다. 돈과 경제를 공부하니 자연스럽게 부동산에 대해서도 공부하게 되었다. 모든 공부는 대부분 책으로 했다.
나는 경험을 사는 사람이다. 내가 성장하는 데 필요한 경험이라면 기꺼이 비용을 낼 것이다. 고수가 되고 싶기 때문이다.
남의 탓을 하면 어떤 방법을 써도 발전은 없다.
누구나 살면서 실수할 수 있고, 누구나 투자하고 실패할 수 있다. 문제는 그 실수와 실패에 대처하는 우리의 자세다. 우리는 실패를 극복하고 더 큰 것을 얻을 수 있다. 하지만 계속해서 남 탓을 한다면 완전히 다른 이야기가 된다. 마음은 편할지 모르지만 그렇다고 결과가 바뀌지는 않는다.
내 잘못을 인정하고 주변을 둘러보니 이 모든 문제를 해결할 사람은 나뿐이라는 생각에 더욱 간절해졌고, 간절해지니 몸이 움직이기 위해 시작했다.
내가 부자를 만나는 방법은 '책'이었다. 고수들은 '책'으로 말한다. 그들을 만날 수 있는 책을 통해 부자들의 행동과 습관을 찾았고 공통점을 발견했다.
이상형으로 생각하는 본보기의 삶을 따라 하다 보면 그들처럼 될 수 있다고 믿는다. 그들이 이루어 놓은 결과에 집착하지 않고 그들이 목표를 이루기 위해 꾸준히 애썼든 과정에 집중한다.

부자는 물려받은 재산이 아니라 부자가 될 수 있었던 '어떤 행동'으로 부자가 된다.
첫째, 부자는 돈을 소중히 여긴다. 아끼는 습관이 몸에 배어있다.
둘째, 부자는 어느 분야든 상관없이 고수다.
이들은 필요 없는 모든 것을 비우고, 자신의 목표에 철저하게 몰입한다.
돈과 시간을 소중히 여기고 한 분야의 고수가 되어야 한다.

혼자만의 시간을 가져라. 누구의 방해도 받지 않고 온전히 자신에게 충실할 수 있는 시간이 필요하다.
혼자만의, 지독히 고독한 시간을 이겨내고 사진만의 원칙으로 투자하여 커다란 성과를 낸 후 세상 밖으로 나온 사람이 고수다.
난 팔 수 있는 물건을 최소한의 투자금으로 가장 싸게 사는 것에 철저하게 몰입한다.
몰입이란 지금 내가 할 수 있는 것들에 집중하는 것이다.

 

A 구간 :
부동산 시장이 좋지 않은 구간. 공급 부족, 수요에 못 이겨 전세가 상승.
외곽부터 매매 시작. 전세가 매매가 비슷. 대출이 쉽다.
주택가격 조금씩 상승, 투자자들 실수요 가세. 수요가 또 다른 수요를 낳으면서 본격적으로 상승 시작. 부동산에 대한 기대감이 생기고 낙찰가가 오르기 시작.
경매도 좋고, 여러 조건이 좋은 물건을 매수하여 적은 투자금으로 투자해 놓기도.

B 구간:
모든 문제가 해결되고 매매가는 오른다. 미분양 해소, 재건축 재개발도 진행. 소외 단지 매물까지 다 소화. 심한 경우 급격한 상승이 나타나기도. B 구간 끝에는 투자 수요 많고 건설사들 적극 분양, 정부는 강력한 규제정책을 내놓는다. B 구간 끝은 하락세가 나타나야 한다. 가장 큰 리스크는 상승기가 언제 끝날지 알 수 없는 상황에서 무조건 추격해서 매수하는 것. 이 시기는 급매를 중심으로 전세를 낀 투자가 유행한다. 포인트는 매도 시기와 세금 전략이다. 이 시기 많은 자본을 투자하여 큰 자산을 축적한 이들이 여럿 있다.

C 구간:
큰 상승이 끝나고 주택가격이 내리기 시작·하락이 지속. 낮은 가격에도 팔려는 매물이 나오고 낮은 가격에 꾸준히 거래. 전세 매매 좋지 않음. 외곽지역 미분양.
경매를 통해 전세가보다 더 낮은 가격에 물건을 낙찰받아 낙찰 자체로 수익을 낼 수 있는 방어적인 투자 추천. 대출 상황이 수월하면 월세물건을 공략해도 좋다. 이 시기와 D 구간이 돈이 아니라 시간으로 투자할 수 있다. 일반 매매는 비추천.

D 구간:
투자자에게 새로운 자본을 만들어 줄 기회. 주로 고수들이 선점·고수들은 D 구간에서 꾸준히 물건을 매수한다. 매매 전세 모두 하락하다 전세가부터 하락을 멈춘다.
실수요가 풍부하여 전세가 잘 나가는 주요 지역은 매매보다 낮은 전세가가 탄탄하게 받쳐 주어 매매가가 더 이상 떨어지지 않는다. 전세 수요가 계속 쌓이면 A 구간으로 옮겨간다.

부동산에 투자해서 자본을 축적하는 방법은 월세를 꾸준히 받아 현금을 늘리거나, 부동산을 취득한 가격보다 높은 가격에 파는 것을 반복해서 수익을 올린다.
부동산 투자를 할 때는 주변의 '주택 공급량'을 꼭 유념해야 한다. 공급 물량에는 장사가 없다고 생각하고 투자하는 것이 자산을 지키는 데 도움이 된다.
매매가와 전세가가 모두 힘을 쓰지 못하는 시기에도 지역의 특성상 사람들이 선호하는 곳은 시간차를 이용해 투자할 수 있다.적당한 주거환경이 갖춰져 있고 일자리가 가까우며 개발 호재가 잠재되어 있으나 주변에 공급이 많아 현재 매매가도 높지 않고 전세 물건도 많은 곳이라면 투자를 고려해 볼 만하다. 데이터는 바닥을 보이지만 현장 분위기는 뜨거워지기 위해 시작하는 시간차가시차가 발생할 수 있기 때문이다.

부동산은 결국 타이밍게임이고 매매게임이다.
투자가치 높은 거 따지는 기준: 매매와 전세가 차이, 인근의 입주 물량, 오지의 규모와 실현 가능성 여부

 

대박이 터지는 결정적인 순간이 따로 있는 게 아니다. 지금 모든 순간이 결정적이다. 우리가 지금 하는 행동들이 모여 인생을 만들기 때문이다.
준비된 사람에게는 모든 순간이 결정적이기 때문에 지금 무엇을 하고 있는지가 중요하다. 어차피 시장은 또 돌아온다.
부자들은 우리와 별다른 게 없는 사람들이다. 다만 하루하루 더 준비했던 사람들일 뿐이다.
나는 오늘, 지금, 바로 여기서 미래를 준비할 것이다.
힘들어도 조급함을 이겨야 한다.
이기는 자가 남는 것이 아니라 남는 자가 이기는 것이다.
자신을 갉아먹는 후회와 질투와 조바심을 이겨내는 가장 좋은 방법은 자기만의 철저한 투자 규칙을 만들어서 실행하는 것이다.
나는 시간을 자유롭게 쓰기 위해서 돈을 벌고 싶은 사람이다.
절대 돌이킬 수 없고, 나를 존재하게 해 주며, 내 돈을 가치 있게 해 주는 것은 바로 시간이다. 자신의 시간을 가치 있게 써야 한다.
시간은 소모하면 그냥 지나가 버리지만 잘 사용하면 경험으로 쌓인다. 경험이 축적되면 우리가 원하는 것을 이룰 수 있는 에너지가 생긴다.


1. 부자 아빠 가난한 아빠
2. 백만장자 불변의 법칙 -토머스J. 스탠리 저. 리드리드출판
3. 생각의 비밀-김승호 저, 황금사자
4. 아기곰의 재테크 불변의 법칙
5. 부의 추월차선
6. 혼자 있는 시간의 힘- 사이토 디카시 저, 위즈덤하우스
7. 내가 알고 있는 걸 당신도 알게 된다면-칼 필레머 저, 토네이도
8. 백만 불짜리 습관-브라이언 트레이시, 용오름
9. 세이노의 가르침
10. 놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생-나폴레온 힐, 국일미디어